Cuánto cobrar por tu casa en temporada: cómo fijar el precio
No hay una tabla de precios de la costa uruguaya, y quien te la ofrezca te está vendiendo un promedio que no es tu casa. Lo que sí hay es un método: mirar lo que se pide por casas parecidas en tu balneario, ajustar por lo que la tuya tiene de más y de menos, y después trabajar el calendario para no dejar plata arriba de la mesa en enero ni la casa vacía en marzo.
Esta guía es ese método, con las herramientas concretas del panel: precio base, temporadas, día de la semana, mínimo de noches, descuentos y modalidades por período.
Cómo fijar el precio, paso a paso
Mirá lo que piden casas parecidas
Buscá en tu balneario casas con la misma cantidad de dormitorios y a distancia parecida de la playa. Fijate el precio de la primera quincena de enero, que es el techo del año. Anotá tres precios: el más barato, el más caro y el del medio.
Ubicá tu casa en esa escala
Sumá por lo que tenés (piscina, parrillero cerrado, cochera, aire acondicionado, wifi bueno, a menos de 300 metros de la playa) y restá por lo que falta (baño único para 8 personas, sin sombra, calle de arena). Sé honesto: un precio alto con una ficha floja no alquila, solo te deja sin consultas.
Poné el precio base
El precio base es el de una noche cualquiera fuera de temporada. Todo lo demás se construye arriba de eso. Elegí la moneda en la que querés cobrar: pesos o dólares.
Cargá las temporadas
Creá los rangos con nombre y su precio: fin de año, primera quincena de enero, segunda quincena, febrero, Semana de Turismo. Podés poner un precio fijo o un factor sobre la base (1,8 en enero, por ejemplo). Una fecha, un precio: el sistema rechaza dos temporadas que se pisen.
Ajustá el fin de semana y el mínimo de noches
Fuera de temporada, viernes y sábado valen más que un martes. Y el mínimo de noches evita la noche suelta que cuesta más de lo que deja: 2 o 3 noches en temporada, 7 en fin de año si tu casa se alquila por semana.
Sumá los descuentos que te sirvan
Por larga estadía (a partir de X noches), por anticipación (reservar con meses), por último momento o por un rango de fechas puntual. Gana el mayor, nunca se acumulan, así que podés tener varios sin miedo a regalar la casa.
Si alquilás por quincena o por mes, cargá esos precios
Además del precio por noche podés poner un precio por semana, por quincena, por mes o por la temporada completa. Si la estadía calza con esa modalidad, se cobra ese precio en vez de la suma de noches. Es la forma uruguaya de alquilar y ahora está en el sistema.
Cómo se resuelve el precio de cada noche
El motor resuelve cada fecha con una prioridad simple, y conviene entenderla porque es lo que te va a explicar cualquier número raro: lo que tocaste a mano en esa fecha manda sobre la temporada, la temporada manda sobre el día de la semana, y el día de la semana manda sobre el precio base.
Nada se mueve solo. No hay precios automáticos ni algoritmo que te suba enero sin avisarte. El calendario te sugiere ("Carnaval, la zona sube 35%") y vos decidís si aceptás; recién ahí se guarda como un precio tuyo.
El error más caro: enero barato o marzo caro
El precio único es el que más plata deja arriba de la mesa. Con un solo número, o subestimás enero —y alquilás la quincena más cara del año a precio de abril— o lo ponés alto todo el año y la casa queda vacía nueve meses.
La cuenta que conviene hacer: la primera quincena de enero puede valer lo mismo que dos meses de otoño. Si el precio de enero te da miedo, mirá lo que piden los demás antes de bajarlo.
Qué te queda a vos
En temporada, todo. No hay comisión por reserva: el precio que publicás es el que cobrás, por transferencia directa. Esa es la diferencia con Airbnb, que desde setiembre de 2026 descuenta 15,5% al anfitrión, y con una inmobiliaria, que cobra su arancel a las dos partes.
Eso también te da margen para competir: podés publicar un poco más barato que en los otros canales y aun así cobrar más. La calculadora de la página de publicar hace esa cuenta con tu precio.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto se cobra por una quincena de enero en Uruguay?
- Depende del balneario, la distancia a la playa, la capacidad y el estado de la casa. No hay un precio de referencia honesto: la forma de acertar es mirar casas parecidas en tu zona y ubicar la tuya en esa escala.
- ¿Puedo cobrar en dólares?
- Sí. Elegís la moneda de la publicación (pesos o dólares) y se cobra en esa. El sitio muestra además el equivalente en pesos solo para poder ordenar y filtrar por presupuesto.
- ¿Los descuentos se suman entre sí?
- No. Si tu casa tiene varios descuentos aplicables, se aplica el mayor, uno solo.
- ¿Puedo cambiar el precio después de publicar?
- Sí, cuando quieras. Las reservas ya aceptadas mantienen el precio con el que se hicieron: el precio de una reserva queda congelado al aceptarla.
Publicá tu casa sin comisión
En temporada publicar es gratis y no cobramos comisión por reserva. Publicás con 8 datos y completás el resto cuando quieras.